интересно
Главная   ->   Буква закона   ->   Что такое ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

Что такое ТСЖ? Жители каждого многоквартирного дома представляют собой определенную группу граждан, которых объединяют заботы об общедомовой территории. Собственники объектов недвижимости организуют товарищества для поддержания порядка. Что такое расшифровка ТСЖ?

Особенности

Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Это объединение жильцов на некоммерческой основе. Товарищество представляет собой юридическое лицо, действующее на основании Устава Председатель ТСЖ выбирается общим голосованием.

Устав составляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса. Процесс ликвидации и организации товарищества осуществляется на основании Гражданского кодекса.

Основными функциями ТСЖ являются:

  1. В его обязанности входит управление коллективным имуществом нескольких многоквартирных домов.
  2. Следит за сохранностью имущества.
  3. Обеспечивает своевременное предоставление услуг.

Для выполнения своих обязательств ТСЖ могут:

  1. Заключать договора на обслуживание и ремонт зданий.
  2. Производить расчет необходимых денежных средств на содержание домов.
  3. Вести учет денежных средств, которые собственники вносят в фонд товарищества.
  4. Устанавливает суммы ежемесячного платежа для владельцев квартир с учетом их доли.
  5. Производить необходимые работы в квартирах собственников.
  6. В рамках закона проводить реконструкцию здания.
  7. Требовать от собственников соблюдения санитарных норм.
  8. Следить за состоянием придомовой территории.

Важны момент! Если в доме есть неприватизированные квартиры, то в оплате содержания недвижимости должен участвовать муниципалитет.

Члены ТСЖ имеют право подавать жалобы на Председателя, если он не справляется со своими обязанностями или нарушает права жильцов.

Плюсы и минусы товарищества

Организация ТСЖ имеет ряд положительных моментов:

  1. Все важные вопросы будут решаться на собрании собственников жилья.
  2. У каждого владельца есть право влиять на организацию процесса, выбирать поставщиков услуг, вести контроль за их работой.
  3. Есть возможность сэкономить на расходах за счет сдачи в аренду части общедомового помещения, установления рекламных щитов на территории.

Чистота территории, ухоженное состояние дома существенно влияет на рыночную стоимость недвижимости.

К недостаткам товарищества собственников относятся:

  1. Нет механизма взаимодействия между муниципалитетом и ТСЖ.
  2. Если отдельные собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги, то они могут взыскивать только через суд. Весь период, пока выносится судебное решение, владельцы квартир должны оплачивать расходы самостоятельно.

Не у всех собственников есть желание и возможность присутствовать на собраниях.

Вступление и выход из ТСЖ

Процедура вступления в товарищество является формальным. Собственник недвижимости пишет заявление на имя Председателя с просьбой включить его в товарищество. Заявление пишется в свободной форме, установленного бланка не существует. К заявлению может быть приложен документ, подтверждающий право собственности.

Отказать в приеме в товарищество никто не имеет права, а вот обязать вступить туда не могут. Выйти из товарищества тоже очень просто. Для этого пишется заявление в произвольной форме. Гражданин перестает быть членом ТСЖ сразу же после подачи заявления.

Важный момент! Если собственник на момент нахождения в составе товарищества писал доверенность на имя Председателя, при выходе из него, нужно аннулировать этот документ.